Definición de arrendamiento conjunto

¿Qué es un arrendamiento conjunto?

El término “arrendamiento conjunto” se refiere a un acuerdo legal en el que dos o más personas son propietarias de una propiedad en conjunto, cada una con los mismos derechos y responsabilidades. Los alquileres conjuntos pueden ser creados por parejas casadas y no casadas, amigos, parientes y socios comerciales.

Estas relaciones legales crean lo que se conoce como el derecho a heredar, por lo que cuando un propietario fallece, sus intereses en la propiedad van directamente a las partes sobrevivientes sin tener que pasar por un sistema testamentario o judicial.

Conclusiones clave

  • Un arrendamiento conjunto es una forma de propiedad de bienes raíces que generalmente se asocia con bienes raíces.
  • Cada una de las partes del arrendamiento conjunto tiene los mismos intereses de propiedad: obligaciones financieras, así como cualquier beneficio.
  • El acuerdo crea un derecho de supervivencia, lo que significa que cuando una de las partes muere, sus intereses pasan automáticamente a las partes sobrevivientes.

Cómo funciona el co-alquiler

Un arrendamiento conjunto es una forma de propiedad de bienes raíces que generalmente se asocia con bienes raíces. Dos o más partes se unen para celebrar un acuerdo legalmente vinculante entre sí a través de un acto. Estos pueden ser familiares, amigos o incluso socios comerciales. Por ejemplo, supongamos que una pareja casada compra una casa. En el momento de la compra, optan por un arrendamiento conjunto. En el documento sobre la propiedad se nombrarán copropietarios a los dos propietarios.

Debido a que cada parte tiene reclamos de propiedad, también comparten los beneficios. Si deciden alquilar una casa a otra persona o vender la propiedad, cada parte tiene derecho a una participación del 50% de las ganancias. Pero las relaciones también significan que son igualmente responsables de pagar la propiedad, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento. Si uno no cumple con una obligación financiera, la otra parte debe asumir la responsabilidad.

Este acuerdo también crea lo que se llama el derecho a sobrevivir. Esto significa que cuando una persona muere, la otra parte automáticamente toma la propiedad total de la propiedad. Esto elimina la necesidad de obtener un testamento o transferir la propiedad del difunto al patrimonio. Los tribunales de herencia deciden la validez del testamento y dividen debidamente los bienes entre los beneficiarios del difunto.

Si bien la copropiedad está más estrechamente relacionada con la propiedad de bienes inmuebles, el concepto legal más amplio de copropiedad con el derecho de familia se puede aplicar a una variedad de activos, incluidas las empresas y las cuentas de corretaje. Existe una fuerte conexión con los bienes raíces porque el término arrendamiento se considera sinónimo de poseer o vivir en una casa.

No es necesario que la propiedad pase por un sistema testamentario, ya que el arrendamiento conjunto crea el derecho a heredar.

Ventajas y desventajas del co-alquiler

Aunque el alquiler conjunto tiene una serie de ventajas, hay algunas desventajas obvias que deben considerarse antes del acuerdo.

ventajas

Como se mencionó anteriormente, mientras sobreviva un co-inquilino, esto evita los dolores de cabeza de limpiar la propiedad a través de la propiedad a través de un testamento. Por lo general, el testamento de una persona después de la muerte pasa por un testamento, que es un proceso legal en el que los tribunales revisan un testamento para confirmarlo. Por lo general, cuando una persona muere, la víctima no puede acceder ni reclamar sus bienes hasta que el testamento los libere.

El proceso de testamento también ayuda a determinar cómo se distribuyen los bienes del difunto si la persona no nombra a los beneficiarios o no tiene un testamento. Sin embargo, el proceso puede tomar fácilmente meses para resolverlo. Un arrendamiento conjunto evita un testamento y un largo proceso legal que permite que el copropietario se convierta inmediatamente en propietario de los bienes.

Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes del contrato de arrendamiento compartido comparten la responsabilidad de la propiedad. Por ejemplo, una persona en una pareja no puede tomar una hipoteca inmobiliaria y dejar la deuda de su pareja. Los arrendamientos conjuntos se aplican a todos los activos, así como a las deudas; es decir, cuando se toma prestada una propiedad, ambos son responsables de la deuda.

Contras

El divorcio o los problemas matrimoniales pueden complicar la convivencia. Como se mencionó anteriormente, todas las deudas pertenecen a ambas partes, y ninguna puede vender sus bienes de propiedad conjunta sin el consentimiento de su socio.

Otra desventaja del arrendamiento conjunto puede surgir en el tratamiento del activo después de la muerte de uno o más copropietarios. Un arrendamiento conjunto otorga todos los derechos al sobreviviente, por lo que incluso si el difunto esperaba transferir el valor de la propiedad a ciertos herederos, no existen obligaciones legales para que los sobrevivientes cumplan con esta solicitud.

ventajas

  • La co-tenencia evita juicios de herencia si uno de los inquilinos muere.

  • Incluso sin testamento o el nombre de los beneficiarios, el copropietario heredará todo de inmediato.

Arrendamiento conjunto versus arrendamiento en general

Una forma de evitar perder el control sobre la disposición de la propiedad después de la muerte, algunos copropietarios eligen un arrendamiento conjunto (JTIC) en lugar de un arrendamiento conjunto. Un arrendamiento conjunto le permite poseer un porcentaje, y las acciones se pueden negociar y los inquilinos se pueden agregar a lo largo del plazo del acuerdo, no solo al comienzo. En otras palabras, después de la muerte, los bienes no pasan automáticamente al socio sobreviviente, como en un arrendamiento conjunto; en cambio, un arrendamiento conjunto permite que los bienes se distribuyan según lo dispuesto en el testamento.

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