Definición del Reglamento de Zonificación

¿Qué es una Ordenanza de Zonificación?

Un reglamento de zonificación es una regla que determina cómo se puede usar la propiedad en ciertas áreas geográficas. Los reglamentos de zonificación especifican en detalle si las áreas geográficas específicas son aceptables para fines residenciales o comerciales. Los reglamentos de zonificación también pueden regular el tamaño, la ubicación, la densidad y la altura de las estructuras. Las regulaciones de zonificación también describen los procedimientos para combatir cualquier violación de las reglas de zonificación (incluidas las multas).

Conclusiones clave

  • Un reglamento de zonificación es una regla que determina cómo se puede usar la propiedad en ciertas áreas geográficas.
  • Los reglamentos de zonificación también pueden regular el tamaño, la ubicación, la densidad y la altura de las estructuras.
  • Las reglas de zonificación varían mucho de una región a otra, pero su objetivo común más común es separar el uso de bienes raíces residenciales del uso de bienes raíces comerciales.

Cómo funciona la Ordenanza de Zonificación

El proceso de zonificación consiste en dividir una región particular de tierra en distritos o zonas y luego aclarar los tipos de uso de la tierra permitidos y prohibidos para cada zona. Esto generalmente lo hace una corporación municipal o un condado. Las reglas de zonificación varían mucho de una región a otra, pero su objetivo común más común es separar el uso de bienes raíces residenciales del uso de bienes raíces comerciales.

Las autoridades municipales pueden tomar decisiones de zonificación muy específicas para afectar la naturaleza de un distrito o barrio en su municipio. Por ejemplo, al identificar varias áreas vecinas de la ciudad exclusivamente para uso residencial, los residentes de la región experimentarán menos contaminación del tráfico y ruido en su entorno. Los reglamentos de zonificación también se utilizan para preservar la integridad arquitectónica de los edificios en un área en particular. Si la municipalidad desea preservar la apariencia histórica de parte de la ciudad, se pueden utilizar las normas de zonificación para restringir la construcción de bienes inmuebles, de modo que todos los edificios nuevos sean comparables en altura y metros cuadrados con los edificios históricos.

Consideraciones Especiales

Los cambios en las regulaciones de zonificación podrían causar tensiones entre los residentes actuales y potenciales, así como entre los propietarios de la región zonificada. Por ejemplo, este puede ser el caso si una nueva empresa planea mudarse a una ciudad específica, solo para descubrir que las reglas de zonificación han cambiado en la región geográfica de la propiedad que pretendían ocupar.

Como resultado de las nuevas regulaciones de zonificación, las instalaciones comerciales pueden verse obligadas a trasladarse a residenciales y viceversa. En algunos casos, los inquilinos existentes pueden verse obligados a mudarse debido a estos cambios. Sin embargo, las regulaciones de zonificación a veces contienen disposiciones de herencia. Los artículos obsoletos eximen a los inquilinos existentes del impacto de cualquier cambio en las reglas de zonificación actuales (siempre que ya hayan residido en el área en una fecha determinada).

Hay ciertas excepciones que le permiten instalar en las áreas geográficas relevantes de objetos que no cumplen con los requisitos del reglamento de zonificación. Si la ordenanza cambia una zona que alguna vez permitió que las empresas comerciales operaran a una zona solo residencial, es posible que algunas pequeñas empresas locales puedan permanecer abiertas debido a una cláusula heredada.

Las nuevas empresas también tienen la oportunidad de solicitar una desviación. La desviación es una solicitud para desviarse de las reglas de zonificación actuales. Si se aprueba la desviación, el nuevo inquilino puede entrar y trabajar independientemente de la ordenanza de zonificación.

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